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長沙二套房首付比例部分提至65% 業內不感冒

13-11-30 13:21:23

騰訊大湘網 2013-11-30

11月26日,長沙市政府辦公廳發布消息,明確了進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策的四條措施。其中提到進一步提高第二套住房貸款的首付比例,但并未出臺具體細則。幾天內,大家都在猜測二套房首付調整比例。期間,七成的傳聞被廣泛傳播,11月29日中午有了官方答案。

中國人民銀行長沙中心支行29日發布通知,明確了首套房、二套房的貸款首付比例,其中,首套房在90㎡(不含)以上的家庭,在市內六區貸款購買第二套住房最低首付比例提高至65%。為此,大湘網采訪了長沙市萬科房地產開發有限公司銷售經營部經理朱亮、湖南泊富地產發展有限公司副總經理佟鐵鋒、新城國際花都營銷總監夏珍臘、長沙房地產業內人士陳真誠。

細則出臺 業內表示對長沙后市影響不大

長沙新政細則出臺,最大的亮點是首套房在90平米以上家庭買二套房,首付比例提至65%,這對長沙后期樓市影響究竟有多大?

朱亮:從長遠的角度來看,這次新政細則出臺對市場影響不大。因為本身長沙房價并不算高,按照一套總價80萬的房子計算,比原來多出了4萬塊錢,對于首套房在90平方米以上,還需要購買二套房作為改善住房的購買者來說,這個比例的提高并不會有太大影響。但并不排除購房者內心要渡過一個短暫的陣痛期,市場的熱度會有所降低。慶幸的是,到年底了,開發商們為了完成全年銷售目標,紛紛推出了各種以價促量的優惠措施,其優惠力度吸引了一群剛需購房者。

佟鐵鋒:我覺得沒什么影響,其一,提高的幅度不大,僅僅提升了5%,并不會影響到購房者的購買能力。

夏珍臘:我覺得影響不大,一般來說,購買第一套房,面積在90平方米以上的購房者,應該具備了一定的經濟實力,如果是自主型,這類改善型客戶應該不會有什么影響。但對于投資客來說,選擇性會相對減少,特別是那些價格偏高的住宅,就會更加慎重。像我們盤,主要是剛需客戶為主,第一次買房的人居多,所以也不存在有什么影響。

陳真誠:前幾天對二套房首付比例預測的是65%,被一些同行稱之為“神預測”。政策制訂者應煞費苦心了的,因為長沙的市場還不是那么火爆,新政本身對市場影響將不大,受政策影響的對象有限,對心理影響大于實際影響,市場還將繼續原勢。

巧妙獨特 以首套房面積作為調整依據

與以往長沙樓市調控形式不同的是,這次以首套房面積大小作為二套房房貸比例的參考依據,這次新政的調控形式有什么特別之處?開發商又會采取什么應對措施呢?

朱亮:我覺得這次調控從某一方面來看,體現了長沙市場對首改型群體的支持,根據換房周期為5年來分析,目前長沙市場上90平方米以內的住房不少,有許多首套90平方米以內的購房者正需要換房,而這次調控并沒納入這類人群,而對于投資商來說,則有一定的遏制作用,不得不說,長沙這次新政細則的出臺太智慧了。從現在到春節前,長沙開發商們會使出各種手段,打好今年最后一戰,所以這段時間市場上會有很多實惠的房子。然而,元旦過后,市場上的供應會逐步放緩,一些優惠措施也會取消,從價格上會略有上升。所以,對于真正需要買房的購房者來說,趕在元旦前出手是比較適合的。

佟鐵鋒:目前來說,市場上還是以首次置業的剛需購房者為主,而這個新政細則對于首次置業來說,并沒有任何新的約束,所以我覺得這次調整二套房的首付比例,并不會激起更大的波浪。

陳真誠:長沙的調控細節比起其他地方很有創新,在全國是首家。因為政策細則綜合考慮了改善性住房和投機者,用90平進行兩個群體的分割,這種細分是比較科學的。對于實現調控,肯定是有一定的作用,但是大勢不會改變。因為出臺政策的初衷是希望樓市平穩發展、打壓一部分投機者,主要是平衡。雖然影響有限,剛好臨近歲末,開發商會選擇加大力度推盤和加大促銷力度。

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